Văn phòng Công ty JAC bị niêm phong và hai vệ sĩ của phía Kim Long
|
Mặc dù việc thuê mặt bằng được thể hiện bằng hợp đồng (HĐ) với dấu đỏ hẳn hoi nhưng sau đó bên cho thuê liên tục tạo cớ nhằm đẩy bên thuê đi trước thời hạn rồi ngang nhiên niêm phong văn phòng, phong tỏa trái phép tài sản. VI PHẠM HỢP ĐỒNG? Nạn nhân trong vụ này là Công ty TNHH Junior Art Club (viết tắt JAC) do chị Lê Thị Thanh Huyền làm giám đốc. Ngày 1-7-2013, phía JAC ký HĐ thuê lầu 8 tòa nhà AVS (số 14 Trương Quyền, P6Q3, TPHCM) của Công ty TNHH DV Anh Vy do bà Trần Thị Thanh Hương làm giám đốc, giá hơn 18 triệu đồng/tháng trong thời hạn ba năm để mở lớp dạy kỹ năng mềm, nghệ thuật trang trí... cho học viên là nữ công chức, sinh viên, phụ huynh và các em thiếu nhi. Do đa số học viên đều phải đi làm, đi học nên JAC đăng ký hoạt động từ 17 giờ 30 đến 20 giờ 30 (theo mẫu của phía Anh Vy) và chấp nhận mọi khoản phí phát sinh (tiền điện, phí quản lý...) ngoài giờ cao gấp ba lần bình thường. Tuy nhiên, việc hợp tác giữa JAC và Anh Vy chỉ kéo dài đến tháng thứ tám. "Không hiểu vì lý do gì, từ tháng 5-2014 đến nay họ không cho chúng tôi đăng ký hoạt động ngoài giờ hành chính, trong khi tiền thuê mặt bằng, các khoản phí phát sinh ngoài giờ chúng tôi vẫn thanh toán đủ”, chị Huyền cho biết. Đặc biệt HĐ ghi rõ xe của nhân viên và học viên Công ty JAC được để dưới tầng hầm AVS với mức phí 250 ngàn đồng/tháng/xe, nhưng bảo vệ phía Anh Vy chỉ cho JAC để tám xe máy trước sảnh, còn lại phải gửi bên ngoài. Khách hàng phía JAC đến liên hệ công việc phải xuống tầng hầm (khu vực bãi xe và kho) để lên tầng 8. Họ cúp điện thang máy đúng thời điểm học viên đến lớp khiến mọi người phải cuốc bộ lên. "Bàn ghế trong văn phòng nhiều cái bị hỏng nhưng chúng tôi không thể sửa được. Một cái bản lề cửa khó đóng mở, chúng tôi gửi văn bản yêu cầu sửa nhiều lần không được nên đề nghị tự thuê thợ đến thì bà Hương đồng ý với điều kiện phải đặt cọc 15 triệu đồng", chị Huyền kể. Những đoạn clip, ghi âm thể hiện rất rõ thái độ của bà Hương và bảo vệ (Công ty Kim Long). Không chỉ chửi bới, xúc phạm nhân viên và khách hàng của JAC bằng những lời lẽ chợ búa, họ còn hăm dọa thuê giang hồ "xử". Bảo vệ phía Kim Long hùng hổ vung tay, không ngừng quát tháo, hăm dọa, đồng thời kéo rào chắn không cho xe nhân viên, học viên của JAC (đều là phụ nữ, trẻ em) vào khuôn viên tòa nhà. LUẬT PHÁP PHẢI ĐƯỢC TÔN TRỌNG Tài liệu chị Huyền cung cấp cho thấy những công ty đến thuê mặt bằng tại AVS từ ba năm trước đều phải bỏ tiền cọc và các khoản phí vô lý khác để dọn đi khi chưa hết HĐ vì thường xuyên bị gây khó dễ. Gần đây nhất, một công ty mất gần 100 triệu, công ty còn lại thuê hai tầng lầu của tòa nhà, chấp nhận mất 200 triệu (tiền cọc và các khoản phí khác). Ngày 1-7-2014, phía Anh Vy gửi thông báo thu phí thuê văn phòng ba tháng 7, 8, 9-2014 gần 73 triệu đồng, thanh toán trước ngày 10-7-2014. Ngay sau đó phía JAC nhiều lần gửi công văn yêu cầu không gây khó dễ, để JAC được hoạt động bình thường như trước đây và sẽ thanh toán tiền thuê mặt bằng trước thời hạn. Công ty Anh Vy không chấp nhận và thông báo: nếu JAC không đóng tiền, họ sẽ ngưng dịch vụ từ ngày 15-7-2014. Và bắt đầu từ hôm đó, nhân viên Công ty JAC đến văn phòng làm việc thì bảo vệ không cho vào, thông báo rằng văn phòng đã bị niêm phong! Mặc dù phía JAC nhiều lần gửi đơn đến Công an P6Q3 nhờ can thiệp nhưng tình trạng trên không thay đổi, khiến từ giữa tháng 5-2014 đến nay phía JAC thất thu hàng trăm triệu đồng, phải trả lại học phí cho cả trăm học viên và đang lâm cảnh khốn đốn, tổn hại về uy tín không thể tính được. Sau gần một tháng bị niêm phong, Công ty JAC đã hai lần đề nghị cho vào văn phòng lấy tiền thanh toán nhưng không được. Ngày 17-7, chị Huyền đến tòa nhà AVS thương lượng với bên Anh Vy về việc mở niêm phong, có mặt luật sư và anh Thọ - CSKV Công an P6Q3. Sau khoảng 15 phút liên lạc qua điện thoại với vợ chồng bà Hương, anh CSKV thông báo họ không ở thành phố rồi ra về. Ngày 21-7, chị Huyền tiếp tục lên trụ sở Công an P6Q3 nhờ giúp đỡ. Tại đây, anh Thọ nói: "...Em không đóng tiền thì người ta cắt rồi khóa là đúng rồi. Bây giờ anh nói em nè, mình chịu thiệt mình cứ đóng tiền, đóng rồi nếu khó khăn quá không tạo điều kiện nữa thì thôi. Có bao nhiêu tòa nhà, anh giới thiệu cho, đảm bảo cho em luôn. Em muốn thuê văn phòng trong phường 6 này thì thiếu gì, ở đấy cao hơn có mấy triệu nhưng đảm bảo luôn, có bãi cho em đậu xe hàng đống luôn, bao xe cho em luôn... (trích ghi âm). Cuối buổi nói chuyện, anh Thọ hẹn chị Huyền hai ngày sau lên làm việc với bà Hương và dặn: "Em đi một mình thôi nha... Khỏi cần thuê luật sư luật siếc gì. Tại vì khi em kêu luật sư vô người ta đã thấy khó chịu rồi... Luật sư muốn tư vấn gì thì về nhà tư vấn". Về vấn đề này, theo ông Vũ Văn Hiển - Phó trưởng Công an P6Q3 thì : "Đây là tranh chấp dân sự, hai bên có thể đưa đơn ra tòa, đúng sai thế nào tòa phán quyết. Tôi đã cho mời bà Hương nhưng bả cứ lấy lý do đi nước ngoài nước trong, không chịu lên. Bả làm nhiều cái kỳ cục lắm. Vụ này lằng nhằng lâu rồi. Bên bà Huyền phải đưa đơn ra tòa, khi tòa án đề nghị hỗ trợ, chúng tôi sẽ làm ngay". "Nếu bà Huyền đóng tiền trễ, có thể phạt theo điều khoản trong HĐ. Tự ý niêm phong văn phòng trong khi tài sản của bên thuê còn trong đó mà không có bên liên quan và người làm chứng ngay thời điểm niêm phong như vậy là chiếm giữ tài sản trái phép" - luật sư Nguyễn Hồng Cơ, Đoàn luật sư TPHCM cho biết. |
